15 najlepszych stron z nieruchomościami do sprzedaży domu w 2020 roku (2023)

FAQs

Co lepsze OLX czy Otodom? ›

W Otodom znajdziemy więcej użytkowników z dużych miast – 15% (ok 230 tysięcy użytkowników) podczas gdy w OLX jest to około 200 tysięcy osób (co stanowi 9% wszystkich użytkowników). OLX „rządzi” w małych miejscowościach – 16% wszystkich użytkowników kategorii Nieruchomości OLX (czyli około 350 tysięcy osób).

Statystyki sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym jasno pokazują, że najlepszym czasem na sprzedaż mieszkania jest wiosna i jesień. To właśnie wtedy dochodzi do finalizacji największej liczby transakcji, a na rynku nieruchomości zwiększa się liczba poszukujących nieruchomości do zakupu.

Umowa sprzedaży mieszkania - na co zwrócić uwagę? Umowa sprzedaży mieszkania musi być zawarta w obecności notariusza i to on dba o jej prawidłową treść. Powinna ona zawierać przede wszystkim dokładne dane obu stron umowy, opis sprzedawanej nieruchomości, cenę oraz sposób i termin jej zapłaty przez kupującego.

Podsumowując, najlepiej sprzedać dom wiosną lub latem, gdy gospodarka jest silna, a rynek nie jest zbyt przeciążony. Dbaj o swój dom i zadbaj o jego stan, aby uzyskać jak najlepszą cenę.

W Polsce najpopularniejsze z nich to Allegro i OLX, z kolei w przypadku chęci wyjścia poza granice naszego kraju warto skierować swoje kroki na Ebay. W ostatnim czasie znacznie wzrasta rola Facebooka w handlu internetowym. W tematycznych grupach można ogłaszać się ze sprzedażą przedmiotów i usług z wielu branż.

Co ważne, aż 19 proc. pośredników nieruchomości przyznało, że sprzedaż zajmuje im nawet ponad 12 miesięcy. Oznacza to znaczne wydłużenie czasu sprzedaży domów, bo w 2021 r. transakcje były zamykane w czasie od 3 do 6 miesięcy (34 proc.)

Sprzedaż nieruchomości, a podatek

Podatek od sprzedaży nieruchomości płaci sprzedający, który osiągnął w ten sposób określony dochód. Wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości w 2022 wynosi 19%. Warto jednak pamiętać, że jest on odliczany od uzyskanego dochodu, a nie całej wartości mieszkania czy domu.

Podatnicy mają obowiązek przekazywania różnych dokumentów do urzędu skarbowego, z których wynika prawidłowa podstawa opodatkowania. Nie obejmuje to jednak aktów notarialnych, które w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku od spadków i darowizn przekazuje notariusz.

Jeśli sprzedaż nieruchomości następuje po upływie pięciu lat od nabycia, podatku płacić nie trzeba. Nie trzeba też składać żadnej deklaracji podatkowej. Co ważne, pięcioletni czas liczy się od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Jaki jest podatek od sprzedaży domu? ›

Podatek wynosi 19% osiągniętego dochodu. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest cena określona w umowie z kupującym, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. opłaty notarialne, koszty pośrednictwa).

Uniknięcie konieczności zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat jest możliwe poprzez skorzystanie z tzw. ulgi na cele mieszkaniowe.

– Nie ma złego czasu na sprzedaż nieruchomości – podkreślają eksperci. Bo choć poszczególne segmenty rynku są dziś w różnej kondycji – lepiej sprzedają się małe metraże – to ważne, by do oceny sytuacji podejść w sposób indywidualny. W trafnej diagnozie pomogą pośrednicy. Od sierpnia 2022 r.

Kawalerki i małe mieszkania sprzedają się najszybciej, bo są najtańsze i dlatego, że inwestorzy wykupujący całe bloki, a nawet osiedla - wskazuje główny analityk HRE Investment Bartosz Turek. Jak wskazał analityk, koronną zasadą jest to, że najszybciej sprzedają się mieszkania najtańsze i trudno się dziwić.

Arena.pl pod względem popularności zdecydowanie ustepuje Allegro, ale warto się tej platformie przyjrzeć. Dużą zaletą korzystania z Arena.pl jest brak prowizji od sprzedanych przedmiotów.

Jak wskazują coroczne raporty Gemius na temat tego co najlepiej sprzedaje się w internecie, najlepiej na rynku sprzedają się: odzież i akcesoria, obuwie, kosmetyki i perfumy, książki, filmy i płyty, bilety do kin i teatrów, sprzęt RTV i AGD oraz szereg innych produktów.

Serwis Otodom jest dla osób poszukujących nieruchomości całkowicie darmowy. Nie musisz rejestrować konta, aby móc szukać i przeglądać oferty. Rejestracja konta przyda się, jeśli chcesz dodać konkretne ogłoszenie do Obserwowanych lub zamówić powiadomienia mailowe o nowych, lub podobnych ofertach.

Wystawca będzie mógł dalej wystawić jedno ogłoszenie bezpłatnie, natomiast za każde kolejne pojedyncze ogłoszenie będzie trzeba zapłacić 19,99 zł przy płatności online. Przed zmianą kosztowały 15 zł. W przypadku płatności SMS serwis obniżył cenę z 30,75 zł do 26,37 zł.

Czy Otodom pobiera prowizję? ›

Jak już zostało wcześniej wspomniane, dodawanie ogłoszeń w serwisie Otodom jest płatne. Ceny oraz sposób rozliczania są zależne od tego, czy jesteśmy ogłoszeniodawcą prywatnym czy reprezentujemy biuro nieruchomości lub firmę deweloperską.

Najlepiej sprzedają się stosunkowo niedawno wybudowane nieruchomości o wyższym standardzie. Ogromnie trudno będzie znaleźć kupca na dom sprzed 2000 roku. Wyjątkiem są tylko zabytkowe posiadłości, które można zaadaptować na inny cel niż mieszkaniowy.

Sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości pozwala uniknąć daniny. Pamiętajmy jednak, że termin 5 lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym upłynie 5 lat od jego nabycia. Mieszkanie, które posiadamy już dłuższy okres jest zwolnione z opłaty i bez obaw może zostać sprzedane.

Osoby, które sprzedały nieruchomość, mogą zastanawiać się, czy powinny złożyć specjalne oświadczenie do urzędu skarbowego o sprzedaży mieszkania. Na szczęście nie ma takiego obowiązku.

Wyjątkowo zwolnione z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych pozostaje nabycie rzeczy ruchomych o wartości rynkowej nie przekraczającej 1000 zł.

Podatku od nieruchomości nie płaci się z zasady od gruntów rolnych, zwolnione od podatku są działki w ROD, znajdująca się na nich infrastruktura ogrodowa, a poza tym altany oraz obiekty gospodarcze, które nie służą prowadzeniu działalności gospodarczej, o ile ich powierzchnia nie przekracza 35 m².

Dlatego brak autobusów, tramwajów i dobrych dróg może znacznie obniżyć cenę nieruchomości. Sprzedający mieszkanie powinien dobrze opisać najbliższe węzły komunikacyjne, podać czas dojazdu do centrum czy poinformować o odległości do szkół. Gorsza lokalizacja obniża wartość nieruchomości nawet o 30%.

Od 1 lipca 2022 r. urzędy skarbowe mogą domagać się od banków informacji o stanie kont bankowych wszystkich obywateli. To uprawnienie przysługuje nawet, gdy właściciel konta nie jest podejrzany o przestępstwo ani nie prowadzi działalności gospodarczej. Konieczne jest jednak wszczęcie postępowania przygotowawczego.

Notariusz nie wycenia nieruchomości, ani nie ustala jej wartości. Wyceną zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Określając wartość nieruchomości, która jest przedmiotem umowy, notariusz opiera się z zasady na oświadczeniach stron. Podana przez strony wartość może być następnie sprawdzona przez urząd skarbowy.

Ile wynosi podatek od darowizny 100 tys? ›

Brak podatku przy darowiznach rodzinnych

Jeśli rzeczone 100 tys. zł jest przekazywane w ramach najbliższej rodziny, w formie darowizny, obowiązuje zwolnienie podatkowe. Nie ma przy tym znaczenia, jaką wartość ma darowizna i w jakiej postaci jest ona przekazywana.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości opodatkowany jest 19% stawką podatku. Od dochodu należy odjąć koszty. W tym wypadku przez koszt, rozumiemy również zapłacony podatek od spadków i darowizn w części dotyczącej zbywanej nieruchomości oraz poniesione udokumentowane nakłady zwiększające wartość nieruchomości.

Ustawowe zwolnienie z podatku od nieruchomości dla osób fizycznych dotyczy niemal wyłącznie właścicieli gruntów i budynków wykorzystywanych do prowadzenia gospodarstwa rolnego lub produkcji rolnej (np. do uprawy roślin w szklarniach czy prowadzenia pasiek), a także działalności rybackiej lub leśnej.

W sytuacji, gdy właściciel lokalu mieszkalnego decyduje się na jego sprzedaż przed upływem 5 lat za cenę niższą lub równą kwocie nabycia nieruchomości, nie ma obowiązku uiszczania tej opłaty w Urzędzie Skarbowym. Jest to jeden ze sposobów na to, jak nie płacić podatku od sprzedaży mieszkania własnościowego.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży domu u notariusza

Właściciel musi jednak posiadać aktualny wyrys i wypis z rejestru gruntów i zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu dla terenu, na którym znajduje się dom.

Osoby uprawnione do zachowku nie uzyskują własności rzeczy i praw majątkowych wynikających z ww. prawa z chwilą otwarcia spadku. Moment śmierci spadkodawcy nie oznacza zatem równoczesnego przeniesienia własności lub praw majątkowych na inne podmioty tytułem zachowku.

1. Inwestuj w firmę! Każdy kolejny zakup urządzenia do firmy — na przykład nowego laptopa, drukarki czy samochodu — to jeden z podstawowych sposobów, by zmniejszyć wysokość podatku dochodowego.

W sytuacji kiedy upłynęło więcej niż 5 lat od nabycia spadku, nieruchomość można było już sprzedać bez konieczności rozliczania transakcji z fiskusem. Dzięki nowelizacji ustawy wielu właścicieli odziedziczonych mieszkań nie musi już czekać 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie praw majątkowych.

Mieszkanie, dom lub działkę, które kupisz na własność bądź wejdziesz w ich posiadanie na skutek spadku, możesz sprzedać na rynku wtórnym. Zgodnie z obowiązującymi przepisami sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat najczęściej będzie wiązać się jednak z koniecznością zapłaty podatku dochodowego.

Wśród najczęściej wystawianych przedmiotów w 2022 r. na Olx znajdowały się: sukienki, podręczniki szkolne, kurtki, spodnie i gry na konsolę. Re-commerce, czyli sprzedaż produktów z drugiej ręki, rozwija się obecnie bardzo dynamicznie i dotyczy niemal każdej kategorii.

Czy opłaca się sprzedawać na OLX? ›

Dlaczego warto sprzedawać na OLX? OLX jest serwisem o ogromnej rozpoznawalności i bardzo szerokim zasięgu. Pozwala sprzedawcom znacząco poszerzyć grono ich potencjalnych klientów. Co więcej, nie wymaga ponoszenia dużych kosztów ani dopełniania formalności związanych z zakładaniem firmy.

Nad Wisłą zdecydowanie najbardziej rozpoznawalnymi są OLX oraz Allegro Lokalnie.

Wśród artykułów obłożonych najwyższą marżą wymienia się najczęściej kawę i herbatę, bo mogą one osiągać nawet 200 - 300 proc. narzutu. Dużo zarabia się także na alkoholu i napojach - 100 proc. oraz jedzeniu.

Nieustannie, na szczycie najchętniej kupowanych produktów online w Polsce widnieje odzież oraz wszelkie związane z nią dodatki i akcesoria. Wysoko plasuje się też obuwie, kosmetyki, perfumy, a także artykuły gospodarstwa domowego.

Jeśli przedmiotem transakcji jest komputer, konsola czy aparat, to kwota może przekroczyć 1000 zł. W przypadku gdy kupujemy od kogoś, kto nie prowadzi działalności gospodarczej, a suma transakcji przekracza 1000 zł, musimy zapłacić podatek PCC.

Allegro przypomina bowiem obecnie platformę dla wielu sklepów internetowych – prywatnych sprzedających, szczególnie rzeczy używane, jest tam raczej mało. Na OLX zaglądają też osoby, które szukają korepetycji, samochodów czy nieruchomości – jeśli chcemy zaoferować coś takiego, warto zastanowić się nad OLX.

Czym się różni Allegro lokalnie od zwykłego? ›

Na Allegro można znaleźć tysiące ofert z całego kraju, więc użytkownicy mają większy wybór produktów. W Allegro Lokalnie liczba ofert zwykle jest mniejsza, ale można je kupić w najbliższej okolicy – od „sąsiada”.